Köyde Ruhsat Almadan Bir Parselde 3 Ev Yapmanın Şartları

Köyde Ruhsat Almadan Bir Parselde 3 Ev Yapmanın Şartları

11 Temmuz 2021 tarihli değişiklikle birlikte, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği köy yerleşik alanlarında yapılaşma kurallarını yeniden tanımlamıştır.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 50’ye göre:

Köy yerleşik alanlarında bir parsel üzerine kural olarak sadece bir yapı yapılabilir. Bu yapılar yalnızca; konut, tarım veya hayvancılık amaçlı olmalı ve varsa sadece zorunlu müştemilatlarla (depo, ahır gibi) tamamlanmalıdır.

Aynı yapının içinde birden fazla bağımsız bölüm olabilir, ancak bu durum yapı sayısını artırmaz. Tek bir yapı sayılır.

Eğer parsel bu kurala uymuyorsa ve ayrıca aşağıdaki özel şartları da sağlamıyorsa, birden fazla ev yapılmak isteniyorsa çözüm ifrazdır. Parsel bölünür, yeni parseller oluşur ve her biri için ayrı yapı yapılabilir.

Ancak bazı özel durumlarda, ifraza gerek kalmadan, tek bir parselde en fazla üç ayrı ev yapılmasına da izin verilir. Aşağıda sıralanan koşulların tamamı gerçekleştiğinde birden fazla yapı yapılmasına izin verilmektedir:

1. a) Parselin Yüzölçümü En Az 1500 m² Olmalıdır

Birden fazla yapı yapılabilmesi için parselin büyüklüğü 1500 m²’nin üzerinde olmalıdır.

1. b) Parsel Hisseli Olmalıdır

Parselin tapuda birden fazla malik adına kayıtlı olması, yani hisseli olması gerekir.

1. c) Tüm Hissedarların Muvafakati Alınmalıdır

Birden fazla yapı yapılabilmesi için tüm hissedarların yazılı muvafakati alınmalıdır. Bu muvafakatın açık, yazılı ve belgelenebilir olması gerekir.

6. d) Yapılar Arası Mesafe En Az 6.00 m Olmalıdır

Yapılar arasında en az 6 metre mesafe bırakılmalıdır. Bu şart, yapıların birbirini engellememesi ve afet güvenliği açısından önemlidir.

1. e) Yapı Sayısı En Fazla 3 Olabilir

Yapı sayısı hissedar sayısını geçmemek ve her durumda 3’ü aşmamak üzere sınırlandırılmıştır. Bu durumda, örneğin 2 hissedar varsa 2 yapı, 4 hissedar varsa en fazla 3 yapı yapılabilir.

1. f) İnşaat Alanı Sınırlamaları

• Her bir yapı için yapı inşaat alanı en fazla 250 m²
• Parsel üzerindeki toplam yapı inşaat alanı ise 750 m²’yi geçemez.

1. g) Diğer Yapılaşma Koşullarına Uyulmalıdır

Yapılaşma sırasında imar planı olmasa dahi yürürlükteki diğer yapılaşma kuralları (çekme mesafeleri, yükseklik, sağlık koruma bandı gibi) geçerlidir ve bunlara uygunluk zorunludur.

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinde Aranan Şartlar:

– Köy ve mezraların yerleşik alanlarında bir parselde tarım ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40’ı geçemez.

– Komşu mesafeleri, civarın yapı düzeni ve karakterine, yapılacak binaların münferit konut veya tarımsal işletme birimi (ahır, samanlık, arabalık v.b.) oluşuna göre ilgili idare tarafından takdir ve tayin olunur.

– Bina cephe ve istikametlerinin, köy ve mezraların mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine ilgili idare yetkilidir.

– Bina yükseklikleri 2 katı ve (7.50 m.) geçemez. 

– Çatı yapılması halinde, kiremit kaplamalı çatıların %33 meyille yapılması ve civarın karakterine uyulması lazımdır. Saçaklar, 1.20 m’yi aşmayacak şekilde lüzumu kadar genişlikte yapılabilir. Parsel dışına taşan çıkma yapılamaz.

– Çıkmalar, bitişik veya blok nizamda komşu sınırına 2.00 m’den fazla yaklaşamaz. Saçaklar ve 0.20 m’yi geçmeyecek çıkıntılar, bina içine dahil edilmemek şartı ile çıkma sayılmaz.

– İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir.

– Her müstakil ev veya dairede en az 1 oturma odası, 1 yatak odası, 1 mutfak veya yemek pişirme yeri, 1 banyo veya yıkanma yeri, 1 hela bulunması gerekir.

Köy ve Kırsal Alanlarda Yapı Ruhsatı Zorunluluğu Var mı?

Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği Madde 57’ye göre:

Köy ve mezraların yerleşik alanları ile bu alanların civarında yapılacak konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ile bunlara ait müştemilatlar, normal şartlarda olduğu gibi yapı ruhsatına ve yapı kullanma iznine tabi değildir.

Ancak bu ruhsattan muafiyet, plansız ve kontrolsüz yapılaşma anlamına gelmez. Yapının yapılabilmesi için bazı şartlar vardır:

1. a) Proje Onayı Şartı:

Yapı projelerinin, fen ve sağlık kurallarına uygunluğu ilgili idare (belediye veya özel idare) tarafından onaylanmalıdır.

1. b) Muhtarlığa Bildirim Zorunluluğu:

Onay alındıktan sonra, muhtarlığa bildirimde bulunmak kaydıyla inşaata başlanabilir.

1. c) Büyükşehir Belediyelerinde Yetki:

Eğer yapı büyükşehir belediyesi sınırları içinde kalıyorsa, proje onayı ilçe belediyesi tarafından yapılır.